Kira zammı 1 Nisan 2027'de neden mümkün olacak?
1 Ocak 2026'dan beri Kira Değer Koruma Yasası (Mieten-Wertsicherungsgesetz, MieWeG) yürürlükte. Yasa, kapsamındaki konut kiralarında enflasyona bağlı artışları sınırlıyor. Değer korumalı kiralar kural olarak yılda bir kez, 1 Nisan'da güncellenebiliyor. Artış, bir önceki takvim yılının ortalama enflasyonuna göre hesaplanıyor. Yüzde 3'e kadar olan enflasyon tam, üstündeki kısım ise yarı oranda hesaba katılıyor. 2027 Nisan'ı için belirleyici olan 2026 yıl ortalaması henüz kesinleşmedi.
Richtwert ve kategori kiralarında artış ne kadar olabilir?
Richtwert (referans kira) ve kategori kiralarında 1 Nisan 2027 için üst sınır yüzde 2. 2026'da bu sınır yüzde 1'di. Bu sistem özellikle eski binalardaki dairelerde önemli. Finanz.at'a göre Viyana'daki mevcut Richtwert metrekare başına 6,74 euro; yüzde 2 artışla yaklaşık 6,87 euro olur. 70 metrekarelik bir dairede bu, ek kalemler ve işletme giderleri hariç ayda yaklaşık 9 euro eder. Fiili ana kira, zam ve indirimlere ve sözleşmeye göre farklı olabilir. Resmî yeni değerler 2027'de açıklanacak.
Diğer kiralarda yüzde 2'den fazla zam gelebilir mi?
Fiyat korumalı alanın dışındaki bazı kiralarda yüzde 2 sınırı geçerli değil, genel hesaplama kuralı uygulanıyor. WIFO 2026 için ortalama yüzde 3,2 enflasyon bekliyor; bu gerçekleşirse azami artış yüzde 3,1 olur. 800 euroluk bir kirada bu ayda 24,80 euro, yani yeni kira 824,80 euro demek. Statistik Austria'ya göre enflasyon Eylül 2026'da yüzde 3,6, Ağustos'ta yüzde 3,2 idi. Yıl ortalaması yüzde 3,6 çıkarsa artış oranı yüzde 3,3 olur ve 800 euroluk kirada ayda 26,40 euro ek yük gelir. Bunlar örnek hesaptır, kesin rakam değildir.
Viyana'da yaşayanlar için bu ne anlama geliyor?
Viyana'da kiracıysanız önce dairenizin hangi kira rejimine tabi olduğuna bakmalısınız. Sonra sözleşmedeki değer koruma maddesine (Wertsicherungsklausel) göz atın. Sözleşmede daha düşük bir artış yazıyorsa genelde o düşük sınır geçerli. Etkili bir değer koruma maddesi yoksa, sadece bu yasaya dayanarak enflasyon zammı istemek haklı gösterilemez. Zam bildirimi alırsanız doğru enflasyon oranının kullanılıp kullanılmadığını, yasal sınırın gözetilip gözetilmediğini ve zamanlamanın uygun olup olmadığını kontrol edin. Yeni sözleşmelerde ilk artış için ek süre kısıtlamaları var. Şüpheniz varsa kiracı danışma hizmetine başvurabilirsiniz.
Hangi daireler yeni kuralların dışında kalıyor?
Yasa Avusturya'daki tüm kira sözleşmelerini kapsamıyor. Kâr amacı gütmeyen konut yasası (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) kapsamındaki bazı kooperatif daireleri, tek ve iki aileli evler ile iş yerleri kapsam dışında. İşletme giderleri de belirtilen üst sınırlarla otomatik olarak sınırlanmıyor. Ayrıca yasal üst sınır, ev sahibinin her durumda bu tutarı isteyebileceği anlamına gelmiyor.
Sık sorulan sorular
Viyana'da kira zammı ne zaman yapılabilir?
Değer korumalı kiralarda artış kural olarak yılda bir kez, 1 Nisan'da yapılabiliyor. Bir sonraki tarih 1 Nisan 2027.
Richtwert kirasında en fazla ne kadar zam gelir?
Richtwert ve kategori kiralarında 1 Nisan 2027 için üst sınır yüzde 2. 2026'da bu sınır yüzde 1'di.
Diğer kiralardaki zam nasıl hesaplanıyor?
2026 yılı ortalama enflasyonuna göre hesaplanıyor: yüzde 3'e kadar kısmı tam, üstü yarı oranda sayılıyor. Kesin oran yıl sonunda belli olacak.
Zam bildirimi alırsam ne yapmalıyım?
Önce dairenin tabi olduğu kira rejimini ve sözleşmedeki değer koruma maddesini kontrol edin. Hesaptan emin değilseniz kiracı danışma hizmetine başvurabilirsiniz.
Ek kaynaklar: WKO
Temsilî görsel: Pixabay
