Viyana’da belediye konutuna (Gemeindewohnung) başvurmak için önce ücretsiz Wiener Wohn-Ticket almanız gerekir. Bunun temel şartları: en az 18 yaşında olmak, son 2 yıl boyunca kesintisiz olarak Viyana’da ana ikametgâh (Hauptwohnsitz) kaydı bulunmak, hane gelirinin sınırı aşmaması ve Avusturya/AB vatandaşı, tanınmış mülteci veya “Daueraufenthalt-EU” oturum izni sahibi olmak.
Viyana’nın belediye konutlarını Wiener Wohnen yönetir; başvuru ve Wohn-Ticket işlemlerini ise Wohnberatung Wien yürütür. 2026’da “Wohnungsvergabe NEU” adıyla yeni dağıtım kuralları getirildi. Bu rehber, Wohnberatung Wien’in 19 Haziran 2026 tarihli resmî dağıtım yönergelerine dayanıyor.
Wiener Wohn-Ticket şartları
- Yaş: En az 18.
- İkamet: Kayıt sırasında son 2 yıl boyunca kesintisiz Viyana’da ana ikametgâh. 7 güne kadar kayıt boşlukları kabul ediliyor. Konut ihtiyacının gerekçeli olduğu (begründeter Wohnbedarf) başvurularda bu 2 yıl boyunca ikinci bir ikametgâh kaydı da olmamalı.
- Vatandaşlık / oturum statüsü: Avusturya, AB, AET veya İsviçre vatandaşlığı; tanınmış mülteci statüsü (Asylberechtigte) ya da NAG’a göre “Daueraufenthalt-EU” oturum izni. Türk vatandaşları için bu, pratikte “Daueraufenthalt-EU” kartı olması anlamına gelir.
- Gelir: Hane net geliri yasal üst sınırı aşmamalı (aşağıdaki tabloya bakın).
Gelir sınırları 2026
Wohnberatung Wien’e göre, belediye konutları ve sübvansiyonlu kiralık konutlar için 2026’da geçerli net gelir üst sınırları şöyle (sizinle birlikte taşınacak herkesin geliri birlikte hesaplanır):
| Kişi sayısı | Yıllık net gelir | Aylık net gelir (14 maaş) |
|---|---|---|
| 1 kişi | 61.280 euro | 4.377,14 euro |
| 2 kişi | 91.320 euro | 6.522,86 euro |
| 3 kişi | 103.330 euro | 7.380,71 euro |
| 4 kişi | 115.360 euro | 8.240 euro |
| Her ek kişi | +6.730 euro | +480,71 euro |
Görüldüğü gibi sınırlar oldukça yüksek; yani Gemeindewohnung yalnızca çok düşük gelirliler için değildir. Asıl belirleyici olan ikamet süresi, oturum statüsü ve konut ihtiyacınızın gerekçesidir.
Gerekçeli konut ihtiyacı (begründeter Wohnbedarf)
Belediye konutu almak için Wohn-Ticket’ın yanında genellikle bir “gerekçeli konut ihtiyacı” gerekir. Yönergelerde sayılan durumlar şunlar:
- Kalabalık konut (Überbelag)
- Ailesinin yanından ayrılmak isteyen genç Viyanalılar (Jungwiener*in)
- Tek ebeveynlik, hamilelik
- Eğitim ve meslek eğitimi
- Konut masraflarının çok yüksek olması
- Daha küçük bir daireye geçiş; 65 yaş üstü için belediye konutu içinde değişim
- Banyosu ve/veya tuvaleti olmayan daire
- Ayrılık veya boşanma
- Konutunu kaybetme tehlikesi
- Ev içi şiddet
- Kronik hareket kısıtlılığı, evde bakım
- Destek alan (betreute) kişiler
Her durum için ayrı belgeler ve ek şartlar istenir. Ayrıntılar Wohnberatung Wien’in sitesinde yer alıyor.
Yeni puan sistemi: Wien-Bonus
2026 kurallarına göre Viyana’da uzun süre kesintisiz ana ikametgâhı olanlar sırada öne geçmek için bonus puan alıyor. Kesintisiz ikametin 6. yılından itibaren her yıl için puan veriliyor: 6-10. yıllar için yılda 2, 11-15. yıllar için yılda 3, 16-20. yıllar için yılda 4 puan. En fazla 45 bonus puan alınabiliyor (20 yıl ve üzeri).
Adım adım başvuru
- Şartları kontrol edin: 2 yıllık kesintisiz Meldezettel, oturum statüsü ve gelir.
- Kayıt olun: Wohnberatung Wien’in online platformu (meinwohnticket.wien) üzerinden Wiener Wohn-Ticket için başvurun. Wohn-Ticket ücretsizdir.
- Belgeleri yükleyin: Kimlik/pasaport, oturum izni, tüm hane üyelerinin gelir belgeleri ve gerekçeli konut ihtiyacınızı gösteren belgeler.
- Bilgilerinizi güncel tutun: Wohn-Ticket, şartlar sürdükçe ve bilgileriniz en az 12 ayda bir güncellenip onaylandıkça geçerli kalır. 12 ay hareketsiz kalırsa geçersiz olur.
- Teklifleri değerlendirin: Sıranız geldiğinde size daire teklifi yapılır. Teklif sayısı ve reddetme kuralları için yönergeleri okuyun.
Wohn-Ticket şu durumlarda geçersiz olur: bir şart artık karşılanmıyorsa, yanlış bilgi verildiyse veya 12 ay boyunca hiçbir işlem yapılmadıysa. Bir daire aldıktan sonra 3 yıllık bekleme süresi uygulanır.
Sık yapılan hatalar
- Meldezettel’de boşluk olması: Taşınırken eski kaydı çok erken sildirip yeniyi geç yaptırmak 2 yıllık süreyi bozabilir (7 günden uzun boşluk kabul edilmiyor).
- Oturum izni türü: “Rot-Weiß-Rot-Karte” veya “Niederlassungsbewilligung” gibi izinler tek başına yeterli değildir; yönergelere göre “Daueraufenthalt-EU” gerekir.
- Tüm hane gelirini bildirmemek.
Sık sorulan sorular
Türk vatandaşı olarak Gemeindewohnung alabilir miyim?
Evet, “Daueraufenthalt-EU” oturum izniniz varsa ve diğer şartları (18 yaş, 2 yıl kesintisiz Viyana ikameti, gelir sınırı) karşılıyorsanız.
Wohn-Ticket ücretli mi?
Hayır, Wiener Wohnen’e göre Wiener Wohn-Ticket ücretsizdir.
Ne kadar beklemem gerekir?
Resmî bir bekleme süresi açıklanmıyor; süre gerekçeli ihtiyacınıza, puanınıza ve istediğiniz bölgeye göre değişir.
Gelirim yüksekse başvurabilir miyim?
Gelir sınırının altındaysanız evet. 2026’da tek kişi için sınır yıllık net 61.280 euro.
