Viyana’da ev bulmak zor, ama ev bulduktan sonra haklarını bilmemek daha pahalı. Fazla ödenen kira, geri verilmeyen depozito, kimsenin kontrol etmediği aidat hesabı… Bunlar yıllar içinde binlerce euroya ulaşabiliyor.
İyi haber şu: Viyana’da kiracılar yalnız değil. Belediye konutları (Gemeindebau), ücretsiz kiracı danışmanlığı (MieterHilfe), kira yardımı (Wohnbeihilfe)… Kötü haber: bunların bir kısmında Türk vatandaşları için gözden kaçan özel bir şart var. Önce onu anlatıyoruz.
- Gemeindebau için Wohn-Ticket şart. Türk vatandaşları için anahtar: “Daueraufenthalt EU” statüsü ve Viyana’da 2 yıl kesintisiz ana ikamet.
- MieterHilfe tüm Viyanalılar için ücretsiz: sözleşme kontrolü, kira ve aidat hesabı. Tel. 01 4000 8000.
- Fazla kira süresiz sözleşmede 3 yıl içinde itiraz edilebilir.
- Depozito genelde 3 aylık brüt kira; ev sahibi onu faiziyle iade etmek zorunda.
- Ev sahibi aidat (Betriebskosten) hesabını 30 Haziran’a kadar binaya asmak zorunda.
GemeindebauBelediye konutuna (Gemeindebau) nasıl başvurulur?
Önce Wiener Wohn-Ticket almanız gerekiyor. Şartlar: en az 18 yaş, Viyana’da son 2 yıl kesintisiz ana ikamet, uygun statü (Türk vatandaşları için Daueraufenthalt EU), gelir sınırının altında olmak. Başvuru online: meinwohnticket.wien.
Wohn-Ticket şartları ayrıntılı:
- En az 18 yaş
- Viyana’da son 2 yıl kesintisiz ana ikamet (Hauptwohnsitz); 7 güne kadar boşluk tolere ediliyor
- Avusturya / AB-AEA / İsviçre vatandaşlığı, tanınmış mülteci statüsü ya da “Daueraufenthalt EU”
- Önceki kira ilişkilerinde ciddi sorun olmaması
- Hane geliri sınırın altında: 2026 için tek kişi net yıllık 61.280 € (yılda 14 maaşla aylık net 4.377,14 €). Kira, hane gelirinin %50’sini geçmemeli.
Bilgilerinizi en az 12 ayda bir onaylamazsanız ticket geçersiz olur.
Yeni dağıtım sistemi (Wohnungsvergabe NEU): Daireler artık puanla sıralanıyor. Örneğin Viyana’da en az 6 yıl kesintisiz ana ikamet “Wien-Bonus” adıyla ek puan getiriyor (en fazla 45). Halihazırda “gerekçeli konut ihtiyacı” (begründeter Wohnbedarf) ticket’ı olanlar Startbonus‘u 31.12.2026‘ya kadar yeni başvuruyla kullanabiliyor.
Türk vatandaşları için Wohn-Ticket’ın anahtarı “Daueraufenthalt EU”. Sadece RWR-Karte plus ile Wohn-Ticket şartı karşılanmıyor; bu statü kabul edilenler listesinde yok. Gemeindebau düşünüyorsanız önce Daueraufenthalt EU’ya (5 yıl + B1 Almanca) geçin. Nasıl alınacağı Resmî İşler sayfasında.
Kaynaklar (resmî sayfalar)
MieterHilfeKiram fazla mı, sözleşmem adil mi? Kime sorabilirim?
MieterHilfe’ye. Tüm Viyanalılar için ücretsiz kiracı danışmanlığı. Tel. 01 4000 8000 (Pazartesi–Cuma 09:00–17:00), Guglgasse 7-9, 1030 Wien, office@mieterhilfe.at.
MieterHilfe’nin sitesinde kira hesaplayıcı (Mietenrechner), aidat hesaplayıcı (BK-Rechner) ve kira sözleşmesi kontrol aracı var. Sözleşmeyi imzalamadan önce kontrol ettirmek en ucuz sigortadır.
Fazla kira ödediğimi düşünüyorum, ne kadar sürem var?
Fazla kira için yazılı olarak Schlichtungsstelle’ye (MA 50) başvurulur:
- Süresiz sözleşmede: kira anlaşmasından itibaren 3 yıl içinde
- Süreli (befristet) sözleşmede: kira ilişkisi bittikten 6 ay sonrasına kadar
Kaynaklar (resmî sayfalar)
WohnbeihilfeKira yardımı (Wohnbeihilfe) alabilir miyim?
Viyana’da ana ikametiniz varsa ve dairede kiracıysanız başvurabilirsiniz. Üçüncü ülke vatandaşları için şart: en az 5 yıl fiilen ve yasal olarak Avusturya’da yaşamış olmak. Mindestsicherung alanlar Wohnbeihilfe alamaz.
Ev sahibiyle akraba olmamanız gerekiyor. Başvuru her zaman online yapılabilir, ama geriye dönük en fazla 4 ay onaylanabiliyor. Yani ihtiyacınız olduğunu düşündüğünüz an başvurun. Gelir ya da hane değişikliklerini 1 ay içinde bildirmeniz gerekiyor.
Kaynaklar (resmî sayfalar)
DepozitoDepozitom (Kaution) ne kadar olabilir, nasıl geri alırım?
Yasal sabit bir miktar yok; 3 aylık brüt kira olağan, 6 aylığa kadar kabul edilebilir. Ev sahibi nakit depozitoyu faiz getirecek şekilde yatırmak ve sözleşme bitince faiziyle iade etmek zorunda. Olağan yıpranma depozitodan kesilemez.
Anlaşmazlıkta oesterreich.gv.at’a göre depozito Bezirksgericht‘ten talep edilir; Viyana Schlichtungsstelle sayfası ise § 16b MRG kapsamında kendisine de başvurulabileceğini söylüyor. En doğrusu önce MieterHilfe’ye danışmak.
Taşındığınız gün dairenin durumunu fotoğraf ve imzalı bir tutanakla belgeleyin. MieterHilfe bunu depozito anlaşmazlıkları için özellikle öneriyor; çıkışta “bu çizik zaten vardı” demenin tek kanıtı bu.
Kaynaklar (resmî sayfalar)
- oesterreich.gv.at · Kaution
- wien.gv.at
AidatBetriebskosten (aidat) hesabını nasıl kontrol ederim?
Yıllık götürü ödemede ev sahibi geçen yılın hesabını 30 Haziran’a kadar hazırlayıp binada asmak zorunda. Faturaları görme hakkınız (Belegeinsicht) var ve MieterHilfe hesabı ücretsiz kontrol ediyor.
Bu kural MRG’nin (kira kanunu) tam uygulandığı daireler için geçerli. Hesapta tuhaf kalemler görürseniz itiraz etmeden önce MieterHilfe’nin BK-Rechner aracıyla karşılaştırın.
Kaynaklar (resmî sayfalar)
Sık sorulan sorular
Okurlarımızın ve Viyana’daki Türklerin en çok sorduğu sorular, kısa ve net cevaplarıyla.
Türk vatandaşı olarak Gemeindebau’ya başvurabilir miyim?
Evet, ama Wohn-Ticket için “Daueraufenthalt EU” statüsü (ya da Avusturya/AB vatandaşlığı) ve Viyana’da son 2 yıl kesintisiz ana ikamet gerekiyor. Sadece RWR-Karte plus yeterli değil.
Wohn-Ticket için gelir sınırı ne kadar?
2026 için tek kişide net yıllık 61.280 €. Çok kişili hanelerde sınır daha yüksek; güncel tabloyu wohnberatung-wien.at’te bulabilirsiniz.
Wohn-Ticket’ım neden geçersiz oldu?
Bilgilerinizi en az 12 ayda bir onaylamazsanız ticket geçersiz oluyor.
MieterHilfe ücretli mi?
Hayır, Viyana’da oturan herkes için ücretsiz.
Fazla kira ödediğimi fark ettim, geri alabilir miyim?
Süresiz sözleşmede kira anlaşmasından itibaren 3 yıl, süreli sözleşmede sözleşme bittikten sonra 6 ay içinde Schlichtungsstelle’ye (MA 50) başvurabilirsiniz. Önce MieterHilfe’ye danışın.
Ev sahibi depozitodan boya parası kesebilir mi?
Olağan yıpranma depozitodan kesilemez. Hasar olup olmadığı tartışmalıysa taşınma günündeki fotoğraf ve tutanak belirleyici olur.
Depozito ne zaman ve nasıl iade edilir?
Sözleşme bittikten sonra, faiziyle birlikte. İade edilmezse önce MieterHilfe’ye danışın; gerekirse Bezirksgericht ya da Schlichtungsstelle yolu var.
Kira yardımını geriye dönük alabilir miyim?
En fazla 4 ay geriye. Bu yüzden ihtiyacınız olduğu anda başvurun.
Bir bilgi değişti ya da eksik mi? Rehberi birlikte güncel tutalım: bize yazın. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; kişisel durumunuz için ilgili kuruma danışın.